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  1. 陈茂波:香港以金融支持和赋能科技发展 助力构建更加蓬勃的创科生态

    智通财经APP获悉,2月4日,香港财政司司长陈茂波出席香港生产力局智瞻2026致辞时表示,香港积极服务国家的创科发展大局,以金融支持和赋能科技发展,把握连接香港与国家“十五五”规划的新机遇。他表示,在构建更蓬勃的创科生态上,香港有非常完整的全链条资金生态,能够服务不同发展阶段的创科企业的需要。陈茂波指出,香港的新股市场在去年领先全球,119家公司去年上市,筹资超过2,800亿港元,其中信息科技、生物科技、新能源和先进工业等企业的筹资额占了约70%。多年来香港进行市场改革,鼓励更多科技企业来港上市,近年18C章的改革,更能便利未商业化的硬科技公司上市。而除了股市以外,香港同时有蓬勃的私募基金和风投创投生态,在亚洲仅次于内地。对于如何进一步动员更多资金投入新兴和未来产业,特别是前沿、需要长期的投入,也具有相当高风险的科技领域。陈茂波表示,这牵涉到建构“耐心资本”的力量,以引导资金投小、投早、投长期、投硬科技。港投公司在这方面便发挥了带头作用。港投公司至今投资了超过170个项目,其每投资一港元,拉动的市场资金超过六港元,所投资领域包括人工智能、生物科技、绿色科技等。过去几年,香港特区政府对科研机构和科研大力投入,香港的创科氛围也越见蓬勃,去年香港初创企业数目超过5200家,增长11%,创历史新高。香港政府针对不同的创科环节都作出支持,包括推出“产学研1+计划”、“新型工业加速计划”、“制造及生产线『升』级支援先导计划”等等。他表示,加速创科的发展和产业群聚,龙头科技企业是关键。创科局(创新科技及工业局)、引进重点企业办公室(引进办)、投资推广署等过去数年一直努力吸引全球从事前沿科技的企业来港,以引进办为例,过去三年来已经吸引超过100家企业落户,投资超过600亿港元,带来22000个研发或管理的职位,合共使用的楼面达到185万平方尺。创科产业发展需要土地承载,而北部都会区(北都)是香港创科发展的重要载体,也是香港与粤港澳大湾区兄弟城市合作、联动发展的重要基地。香港特区政府正全方位加快北都的建设,吸引高潜力企业和高增值产业落户北都,带来技术、就业和相关的高增值制造业。而刚在十二月开幕的河套深港科技创新合作区香港园区,将与深圳园区试行人员、物资、资金和数据等四项要素的便捷流动。在培育人才方面。香港采取是双线并行:一是鼓励香港本地的大专院校培育创科人才。最近几年就读STEM(科学、科技、工程及数学)学科的学生数字上升不少,是可喜的趋势。二是吸引全球人才来港,特别是在当前地缘政局下,不少华裔的科学家、工程师都更愿意来港发展事业。除了各项吸引人才计划外,香港推出了30亿港元的“前沿科技研究支援计划”,支援香港本地资助大学吸引更多国际顶尖科研领军人物来港,建设香港成为国际高端人才聚集高地。未来,香港会继续积极对接国家发展策略,推动科技创新和产业创新深度融合,进一步强化科技与产业的连结,鼓励企业加大研发投入,扩展科技应用范畴,推动经济向高增值、多元化的未来迈进。

    2026-02-04 15:18:21
    陈茂波:香港以金融支持和赋能科技发展 助力构建更加蓬勃的创科生态
  2. 港股异动 | 部分煤炭股涨幅进一步扩大 印尼矿商暂停现货煤炭出口 机构看好海外布局煤炭公司

    智通财经APP获悉,部分煤炭股尾盘涨幅进一步扩大,截至发稿,兖煤澳大利亚(03668)涨11.05%,报34.98港元;力量发展(01277)涨8%,报1.89港元;中国秦发(00866)涨2.87%,报4.3港元。消息面上,据报道,印尼矿业官员周二表示,由于印尼政府提出大幅减产计划,该国矿商已暂停现货煤炭出口。印尼上月向主要矿商下达的产量配额比2025年水平降低40%至70%,作为该国提振煤价计划的一部分。印尼主要行业协会反对此举,警告称可能引发裁员和矿山关闭。国盛证券发布研报称,今年煤炭市场重点关注的地方在于海外,而非国内。一旦海外市场出现黑天鹅事件,煤价想象空间才有望彻底打开。上述黑天鹅事件或更多源于美国需求增加与印尼产量/出口下滑的共振。该行认为,直接在海外销售的煤企将更为受益。重点关注在海外布局的煤炭公司:中国秦发(布局印尼)、力量发展(布局南非)、兖煤澳大利亚(布局澳大利亚)。

    2026-02-04 15:17:49
    港股异动 | 部分煤炭股涨幅进一步扩大 印尼矿商暂停现货煤炭出口 机构看好海外布局煤炭公司
  3. 罗淑佩:2025年共4990万人次旅客访港 同比增加12%

    智通财经APP获悉,2月4日,香港文化体育及旅游局局长罗淑佩就立法会会议上陈振英议员的提问书面答覆称,旅游业是香港经济的重要支柱之一,带动零售、餐饮、酒店等行业发展。政府一直积极把握机遇,推动文化、体育与旅游深度融合,致力为旅客提供多姿多彩的旅游体验,提升香港整体吸引力,为本地经济注入新动力。旅游业在2025年表现出色,全年共录得4990万人次旅客,高于年初的估计,亦较2024年全年的4450万人次增加12%。其中,中央多项惠港挺港措施为香港旅游业注入庞大动力,全年访港内地旅客共约有3780万人次,较2024年增加约11%。非内地旅客则共约有1210万人次,同比大幅增长15%。在2025年,共有251万名会展旅客访港,较去年上升7%。当中,143万名为过夜旅客,带来约107亿元(港元,下同)消费总额。单计香港两个大型会展专用场地(即香港会议展览中心和亚博馆),在2025年就合共举办超过360场会展活动。罗淑佩续称,政府会继续争取及支持不同规模及类型的国际会展旅游活动在港举行,强化香港国际会展之都的地位,并携手业界提升商务旅客在香港的旅游体验,吸引更多高增值过夜旅客。原文如下:立法会九题:吸引旅客在港消费以下是今日(二月四日)在立法会会议上陈振英议员的提问和文化体育及旅游局局长罗淑佩的书面答覆:问题:有意见指出,旅客消费对地区零售经济的发展至关重要。关于吸引旅客在港消费,政府可否告知本会:(一)鉴于内地早前进一步放宽境外旅客入境条件与便利旅客消费的政策(包括将境外旅客购物离境退税「即买即退」服务措施推广至全国),大幅提升其国际旅游吸引力,而有意见认为香港是不少旅客进入内地的首选「中转站」,当局将如何把握机遇,推动经香港中转的旅客预留更多时间在港消费;(二)鉴于有意见认为,去年在港举办的巴塞尔艺术展香港展会及上映的电影《九龙城寨之围城》均获观众好评,充分展现香港丰富的文化、历史及艺术资源,当局会否进一步发掘该等资源以延长旅客的留港时间并增加其消费诱因;若会,详情为何;若否,原因为何;及(三)鉴于有意见指出,高层次论坛及国际展览所带来的商务旅客的人均消费水平普遍较高,对经济的贡献显著,当局将采取哪些措施进一步吸引该等活动在港举办;有否计划整合各类盛事或活动,以促进商务旅客的消费?答覆:主席:旅游业是香港经济的重要支柱之一,带动零售、餐饮、酒店等行业发展。政府一直积极把握机遇,推动文化、体育与旅游深度融合,致力为旅客提供多姿多彩的旅游体验,提升香港整体吸引力,为本地经济注入新动力。旅游业在二○二五年表现出色,全年共录得4990万人次旅客,高于年初的估计,亦较二○二四年全年的4450万人次增加12%。其中,中央多项惠港挺港措施为香港旅游业注入庞大动力,全年访港内地旅客共约有3780万人次,较二○二四年增加约11%。非内地旅客则共约有1210万人次,按年大幅增长15%。就陈振英议员的提问,经谘询商务及经济发展局、运输及物流局和财经事务及库务局后,现答覆如下:(一)香港特别行政区政府(政府)于二○二五年十月起扩大豁免缴付飞机乘客离境税的乘客范围,涵盖更多经水路和陆路来港转机和于抵港下一日于机场乘搭飞机离境的乘客,以吸引更多乘客使用香港国际机场转机,进一步巩固香港作为国际航空枢纽的地位。香港旅游发展局(旅发局)及旅游业界已大力向内地及国际旅客推广这项新措施,以吸引更多经香港中转的旅客在港消费。此外,中央于二○二五年十一月把四个连接香港的口岸,包括广州琶洲客运港、港珠澳大桥、中山港及广深港高铁西九龙站,纳入为外国人240小时过境免签政策的入境口岸,有助吸引更多海外旅客先入境香港,再通过香港与内地之间的完善跨境网络,进入内地进行「一程多站」旅游。另外,香港国际机场于二○二五年九月推出专为航空转机旅客而设的免费本地游服务,让中转时间较长的旅客在中转逗留期间,离开机场到香港不同地方观光和消费。参加者在香港国际机场可使用专属的抵港及离港快速通关服务,顺畅进出禁区及依时登机,更好利用中转时间体验香港独有文化,游览特色景点。文化体育及旅游局(文体旅局)及相关政策局/部门会继续与香港机场管理局、旅发局、航空公司及旅游业界积极探讨更多能吸引经香港中转的旅客预留更多时间在香港观光和消费的措施。(二)香港拥有丰富文化、历史及艺术等不同旅游资源,我们正与相关政策局及部门,以及不同持份者合作,打造丰富多元、具香港特色的旅游体验。文体旅局及旅发局会透过不同文化节庆、旅游项目及盛事组合,推动「盛事+旅游」发展,吸引旅客加长留港时间并加强重访意欲。我们在二○二五年为旅客及市民提供多个文化和体育的国际级盛事,包括首次在启德体育园举行的香港国际七人榄球赛、「LIV Golf香港站」、巴塞尔艺术展、Art Central、ComplexCon、香港足球盛会2025、第十五届全国运动会及全国第十二届残疾人运动会暨第九届特殊奥林匹克运动会、外地组合及本地歌星演唱会、以著名IP(知识产权)为主题的「维港海上大巡游」,以及「Merry Balloon Hong Kong」大型气球巡游等。旅发局亦主办旗舰盛事,包括香港国际龙舟邀请赛、香港美酒佳肴巡礼、香港缤纷冬日巡礼、香港跨年倒数及新春国际汇演之夜。其中,香港缤纷冬日巡礼在二○二五年移师至中环闹市,带出浓厚冬日节庆氛围。展望将来,我们将继续筹办及支持这些大型文化及体育盛事,进一步巩固香港作为亚洲盛事之都的地位。此外,我们也会把握港产电影热潮的契机,结合影视文化元素推广主题旅游,吸引旅客深入探索香港的多元魅力。自二○二五年五月二十四日起开放给公众参观的《九龙城寨光影之旅》电影场景展,广受市民及旅客欢迎,至今已有超过291000人次到场参观,当中有不少旅客是专程来港参观。我们亦于二○二六年一月二日开放在旧油麻地警署内设置的《油蔴地警署光影之旅》展览,展览以香港警匪片为主题,项目自推出以来,反应热烈,一月的一万一千多张入场劵在两星期内已售罄。我们将于农历新年期间延长开放时间,以便访港旅客及市民参观。文创产业发展处亦将为展览建立品牌商标,并开发融合警匪片元素、旧警署建筑特色及油麻地地区文化的文创产品,透过文创产品与展览的深度结合,丰富香港文化及旅游体验,同时带动地区经济。我们也积极推展「香港制造」工业元素相关的旅游产品,并在二○二五年九月推出第一阶段的香港工业品牌旅游计划,涵盖位于大埔创新园内的三个工业品牌,包括李锦记、奇华及益力多。这些品牌不仅展现各自独特的故事,还安排旅客参观产品制作过程、试食或工作坊等体验活动,让旅客了解香港的工业历史与成就。我们现正与其他工业品牌商讨下一阶段的项目。此外,旅发局也善用香港的美食文化,联同中华厨艺学院,于上月推出「香港好味」名厨精选美食指南,邀请超过50位毕业自中华厨艺学院的本地名厨推荐全港250间心水餐厅,启发旅客觅食灵感,提升旅游吸引力。(三)香港作为全球第七大商品贸易经济体系,亦是区内重要的会议和展览(会展)枢纽,不少国际知名的组织及商业机构都选择在香港举办会展活动。会展项目,尤其是国际性活动,吸引众多参加者(包括参展商和买家)来港,不单令会展业界受惠,其带来的高消费商务旅客亦带动住宿、餐饮、零售、娱乐等其他行业的经济活动,令多个行业受益,为香港经济带来重大贡献。考虑到会展活动对香港经济的贡献,政府拨款14亿元于二○二三年七月推出「定期展览奖励计划」,资助私人主办单位举办的合资格本地和国际性展览的场地租金。计划已于二○二五年六月三十日结束,反应非常理想,合共批出超过12亿元,共支援224场合资格展览。为进一步推动会展业和盛事经济的发展,从而为香港创造整体经济效益,政府再拨款五亿元于二○二五年七月一日推出「定期展览奖励计划2.0」,聚焦支持新设及定期的大型国际性展览。此外,政府会继续推进扩建大型会展设施的计划,提供额外场地供更多会展活动在港举行。其中,亚洲国际博览馆(亚博馆)的扩建工程已展开,项目预计在二○二八年落成。除此以外,旅发局会继续透过不同资助计划,主动积极竞投或协助竞投,支持大型国际会议选址香港举行,重点争取金融服务、医疗科学、资讯科技、航空物流等国际交流会议,例如世界癌症大会、Consensus Hong Kong等。旅发局亦会加强香港国际会议大使计划,透过商界及专业团体杰出领袖,协助物色和游说国际会展活动落户香港。在会议和奖励旅游方面,旅发局会积极吸引更多企业会议和奖励旅游活动来港举办,并针对拓展内地、东南亚及印度市场,争取大型直销公司来港举办大型会议及奖励旅游活动。旅发局更与国际品牌合作,支持他们将知名的活动带到香港,例如,旅发局与「50最佳」品牌达成合作伙伴计划,于二○二四年和二○二五年在香港分别举行「亚洲50最佳酒吧」和「世界50最佳酒吧」颁奖典礼,并于今年三月在香港举行2026「亚洲50最佳餐厅」颁奖典礼。旅发局亦会预早向会展活动主办单位介绍不同月份的盛事活动和季节的主题活动,以便他们的筹备推广,促进商务旅客的消费。在二○二五年,共有251万名会展旅客访港,较去年上升7%。当中,143万名为过夜旅客,带来约107亿元消费总额。单计香港两个大型会展专用场地(即香港会议展览中心和亚博馆),在二○二五年就合共举办超过360场会展活动。政府会继续争取及支持不同规模及类型的国际会展旅游活动在港举行,强化香港国际会展之都的地位,并携手业界提升商务旅客在香港的旅游体验,吸引更多高增值过夜旅客。完2026年2月4日(星期三)香港时间12时37分

    2026-02-04 15:15:14
    罗淑佩:2025年共4990万人次旅客访港 同比增加12%
  4. 里昂:预计腾讯控股(00700)今年游戏业务保持双位数增长 广告业务升两成

    智通财经APP获悉,里昂发布研报称,预期腾讯控股(00700)2026年的游戏业务将保持双位数增长,广告业务增长约20%,重申公司“高度确信跑赢大市”评级。该行预期腾讯去年第四季业绩稳固,预计季度总收入同比增13.5%至1,957亿元人民币,经调整EBIT则预计升20.6%至718亿元人民币。该行相信,线上游戏业务可能为公司带来惊喜。

    2026-02-04 15:10:42
    里昂:预计腾讯控股(00700)今年游戏业务保持双位数增长 广告业务升两成
  5. 港股异动 | 中国联塑(02128)涨超6% 年初至今股价累涨超三成 花旗指其内地核心业务现企稳迹象

    智通财经APP获悉,中国联塑(02128)涨超6%,年初至今股价累涨超三成。截至发稿,涨6.15%,报6.21港元,成交额9715.01万港元。消息面上,花旗近期研报指出,该行在中国联塑业绩缄默期前与公司CFO及副CFO接洽。该行降联塑2026至28年盈测介乎11%至18%,反映非核心项目减值。不过,其内地核心业务呈现企稳迹象,住宅业务的拖累减少,并被非住宅业务如农业、工业、医疗及市政等业务强劲增长所抵销。该行以预测今年市盈率9倍为估值基础(较历史均值高0.5个标准差),目标价相应由6.5港元升至7港元,评级“买入”。花旗认为,联塑海外管道业务有望成为未来增长的主要驱动力,今年销售增幅预计逾五成。该行预计联塑去年下半年核心纯利按年跌10%至9.38亿元人民币,按半年则跌13%,并预计下半年净利润率由去年上半年的8.7%微降至7.4%。该股近期在正面情绪下累升约20%,认为如有任何回调将属入市机会。

    2026-02-04 15:08:25
    港股异动 | 中国联塑(02128)涨超6% 年初至今股价累涨超三成 花旗指其内地核心业务现企稳迹象
  6. 谢展寰:过去三年香港食环署辖下各个街市的租金调整介于1.7%至2.6%

    智通财经APP获悉,2月4日,香港环境及生态局局长谢展寰在回复议员提问时表示,香港食物环境卫生署按既定调整机制,根据甲类消费物价指数的平均同比变动率,在摊档租约续期时或租约订明的租金调整日同比调整租金,以反映通胀水平。过去三年(即2023年至2025年),香港食环署辖下各个街市的租金调整介于1.7%至2.6%。至于香港房委会辖下街市的租金调整,香港房委会在档位租约期满时,会参考香港房委会其他档位及私人物业市场的租金资料,并考虑各项相关因素(包括各行业档位的经营环境、档位所在位置、面积、人流情况等)为每个个案按市值评估续约租金。就在当前的经济环境下面对较大挑战的某些行业,香港房委会在评估该些档位的租金时,会务实考虑其实际经营环境作出租金下调的考虑,以协助缓解经营压力,并会继续留意经济情况和政府相关措施,为商户按需要提供适切的协助。由于各类档位的续约租金调整幅度因以上因素而有不同,不能一概而论。过往几年,香港政府曾多次推出措施支援企业,当中香港食环署辖下公众街市和香港房委会辖下街市摊档租户均获租金宽免。最近一次在2023年七月,档户获宽减五成租金,为期六个月,合共逾12000个档户受惠。香港政府会继续密切留意经济情况,并适时评估推出相关支援措施的需要。香港食环署一直积极和持份者(包括租户、地区人士、贩商联会和物流服务商等)沟通,探讨进一步善用街市摊档和空间的措施,包括增设合适设施以切合市民和经营者需要。以香港仔街市和九龙城街市为例,香港食环署已将该街市部分公共空间租予物流服务商设置自助取货智能柜,方便市民取件并带动街市人流。去年,香港食环署亦安排了有意在街市提供速递收发服务的营运商实地考察,以协助他们物色合适地点设置服务站/营业点。另一方面,倘若网购生鲜冷冻食品公司有意提供自助取货服务,相关食物包装、运输和储存的运作须符合食物安全、许可证条件和街市营运的要求。香港食环署会继续以开放态度考虑各项配合社会需要和有助改善公众街市营运的建议。香港政府欢迎青年人利用街市或小贩摊档创业。香港食环署正透过和非牟利组织合作,让青年人运营观塘裕民市集内约20多个空置摊位,售卖手工艺品、生活用品和杂货等。香港食环署亦计划在香港仔街市推出类似计划,现正物色合适的合作伙伴。署方会参考香港仔街市的计划推展情况,探讨如何进一步善用署方空置摊档,支援青年人创业。

    2026-02-04 15:07:37
    谢展寰:过去三年香港食环署辖下各个街市的租金调整介于1.7%至2.6%
  7. 港股异动 | 颐海国际(01579)再涨超5% 海底捞创始人回归 颐海关联方业务有望改善

    智通财经APP获悉,颐海国际(01579)再涨超5%,截至发稿,涨4.45%,报15.27港元,成交额6494.25万港元。消息面上,近日,海底捞管理层发生重要人事调整,创始人张勇重新担任公司首席执行官职位。同时四位在公司工作多年、实战经验丰富的年轻骨干获任为执行董事。兴业证券指出,海底捞和颐海国际为兄弟公司关系,张勇先生夫妇亦为颐海国际的大股东,同时两个公司的管理团队和经营相互独立。招商证券发布研报称,海底捞创始人张勇回归,对海底捞人员士气、内部管理都有提振,同时强调红石榴计划更加积极,创造增量。其孵化品牌的调味料以颐海供应为主,未来颐海关联方业务有望充分享受新品牌成长红利。此外,海底捞对品质管理更加严格,颐海作为关联方供应商,未来预计提供更加优质产品,并在供应体系中扮演更重要的角色,与海底捞实现双赢。

    2026-02-04 15:00:55
    港股异动 | 颐海国际(01579)再涨超5% 海底捞创始人回归 颐海关联方业务有望改善
  8. 高盛:率先大幅上调潍柴动力(02338)目标价至37港元 看好发电业务成增长新引擎

    智通财经APP获悉,高盛发布研报称,率先市场上调潍柴动力(02338)的长期盈利预测,以反映随着潍柴持续扩展其产品及技术组合,其发电业务前景得到增强。重申对潍柴的“买入”评级,并将其目标价由21港元大幅上调至37港元,认为其是亚洲AIDC发电领域的关键受益者。AIDC(人工智能数据中心)发电业务目前约占潍柴2025年预测总净利润的10%,预计到2030年将增长3.3倍,其盈利贡献将增加两倍以上,达到总利润约三分之一,超过国内重型卡车(HDT)发动机的贡献。该行将潍柴2025至27年每股盈利预测上调1%至7%,2027年之后上调幅度更达9%至21%。高盛认为潍柴这种由重型卡车(周期性)驱动转变为现在由发电(结构性)驱动的投资逻辑,值得对其进行重新估值。

    2026-02-04 14:57:33
    高盛:率先大幅上调潍柴动力(02338)目标价至37港元 看好发电业务成增长新引擎
  9. 港股异动 | 英矽智能(03696)再涨超4%破顶 开年至今已达成3项BD合作 机构看好公司长期发展

    智通财经APP获悉,英矽智能(03696)再涨超4%,盘中高见72.4港元创上市新高。截至发稿,涨4.42%,报72.05港元,成交额1.14亿港元。消息面上,继2025年7月获得逾2340万港币的开发和监管里程碑付款后,英矽智能在双方合作项目MEN2501完成I期临床试验首例患者给药后,再次获得美纳里尼集团就该项目支付的3900万港币里程碑付款。MEN2501是一款具备高度差异化的KIF18A抑制剂,由英矽智能生成式AI引擎设计与优化,用于染色体不稳定性实体瘤治疗。西南证券指出,公司AI平台创新能力得到验证,长期发展值得期待。26年至今公司已达成3项BD合作,首付款达0.42亿美元(含近期研发里程碑),总金额达10.74亿美元。随着公司商业价值得到验证,26年有望达成更多BD合作,带来股价的直接催化;此外,自主开发的核心管线 ISM001-055 为全球 AI 制药唯一一款取得Ⅱ期临床数据的全 AI研发药物,未来有望成为颠覆性疗法,迎来持续的价值兑现。

    2026-02-04 14:51:39
    港股异动 | 英矽智能(03696)再涨超4%破顶 开年至今已达成3项BD合作 机构看好公司长期发展
  10. 世邦魏理仕:香港重返2026年跨境房地产投资首五位 写字楼六年来首次成为最受欢迎投资类别

    智通财经APP获悉,根据世邦魏理仕《2026亚太区投资者意向调查》,在企业租户基本面改善、供应减少及融资环境逐步宽松的带动下,亚太区投资者正准备于2026年向商用房地产市场投入更多资本。去年未能登上十大跨境投资目的地之列后,香港今年重返跨境投资目的地,并排名第五。此外,写字楼板块在六年来首次成为最受欢迎投资类别。调查显示,亚太区大部分市场的购买意向较去年进一步改善,超过57%的受访者表示希望在2026年购买更多房地产。世邦魏理仕香港资本市场部主管甄浚岷表示,2026年前景明显转向重拾增长,投资者正走出近年以防守为主的策略。整体净买入意向全面改善,中国内地及香港特区投资者均展现更强的资本部署意欲,并愈来愈聚焦具备持续租金增长能力的资产,尤其是在供应有限的市场。2025年内地投资者对生活及酒店板块的兴趣显著上升,并出现多宗酒店改建为学生宿舍的交易以应对需求增长,预料此趋势将延续至2026年。写字楼板块在六年来首次成为最受欢迎投资类别,工业及物流与居住物业板块则紧随其后,成为亚太区前三位。大中华区企业自用买家在收购写字楼资产方面变得更积极,尤其在香港的写字楼资产。同时,投资者亦持续扩大于居住物业类资产上的布局,包括主流的“建造出租”(Build-to-Rent)及“建造出售”(Build-to-Sell)模式。学生宿舍表现依然亮眼,特别是在澳洲及中国香港等市场,需求持续超越供应。世邦魏理仕亚太区研究部主管蔡咏嘉表示:“2026年最突出的,是复苏过程中的选择性。投资者正集中于价格更清晰、营运需求更具韧性、而融资环境逐步改善的市场。此组合正促使信心温和回升,并提高投资者向高质素、收入稳定资产部署资本的意愿。”调查显示,REITs、机构投资者及大型基金将于2026年更为活跃,延续2025年已出现的回暖趋势。相反,私人投资者及发展商则可能因回收资本及处置早年于价格调整时购入的资产,转为净卖方。投资者主要挑战为:1)劳工及建筑成本上升自调查开始以来首次成为投资者面临的首要挑战。2)地缘政治紧张持续引发关注,尤其在中国内地及印度市场。3)利率风险重新浮现,特别是日本及澳洲,因近期央行释出的讯号所带动。

    2026-02-04 14:47:04
    世邦魏理仕:香港重返2026年跨境房地产投资首五位 写字楼六年来首次成为最受欢迎投资类别