智通財經APP獲悉，萊坊發佈報告指出，香港島寫字樓市場正逐步出現明顯兩極化，中環優質甲級寫字樓在租賃需求回升中率先受惠；相反，非核心區及次級寫字樓仍持續承受下行壓力。

報告顯示，優質寫字樓租賃市場已出現回暖跡象，主要受惠於內地IPO活動帶動相關企業需求增加、金融服務業擴張，以及市場流動性改善。2025年，部分行業的新租約承租樓面面積已超越續租樓面面積，反映租户信心回升，特別是對優質寫字樓。

萊坊執行董事、香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，香港正不斷強化其作為高信任度的資本與全球金融樞紐的角色。近期香港中環及西九龍的優質甲級寫字樓租賃活動逐步增多，預期該市場的寫字樓需求將於今年進一步增加。

市場兩極化的趨勢料將持續。位處核心商業區、具備新型標準及完善配套的優質甲級寫字樓，持續吸引穩定租務需求，並吸引企業升級搬遷；相反，樓齡較高或位處非核心地段的甲級寫字樓，因設施單一、樓面效率偏低及地段吸引力不足，正面臨更大的市場壓力，與優質資產之間的表現差距進一步拉闊。

中國內地企業需求正逐步成為推動香港寫字樓租賃驅動力，主要受惠於招股活動回暖，以及相關專業和金融服務的持續擴張。相關需求對市場的影響層面廣泛，不僅涵蓋大型企業用户，亦包括以客户及業務拓展為導向的前線營運單位。

萊坊香港區商業物業服務部經理李家玲指，中國企業對寫字樓的質素及地域聯繫性的重視，持續支撐優質甲級寫字樓的租賃需求。同時，不少來自內地的科技企業及初創公司目前通過先落户香港的共享辦公室，繼而待業務發展成熟後再計劃轉租傳統寫字樓。

報告亦提到，雖然機構投資者在資產部署上仍保持審慎，部分租户則把握商業氣氛改善及物業價格顯著回調的機會，購入寫字樓作自用用途。此類交易或會在個別物業短期內造成租務空置，但整體而言，租户從租到買的整體趨勢正逐步令租户需求與投資需求之間的界線顯得模糊。

金融行業相關的成交活動帶動市場對優質甲級寫字樓的信心，尤其中環區。儘管預期今年將有部分企業搬遷，為市場釋放一定規模的樓面供應，但整體可租用空間逐步收緊的背景下，為租户帶來短期機遇。中環的租賃動力持續強勁，並同時帶動周邊地區，包括上環、金鐘及灣仔北的租賃需求。加上企業搬遷時間表日益逼近，租户正擴大選址範圍以應對供應緊張的情況。

香港區商業物業服務部高級董事Jonathan Wright表示，在金融業及與中國相關企業需求帶動下，市場動力依然集中於中環及西九龍的優質甲級寫字樓。隨着大型租户陸續搬遷，市場正為其他租户創造機會，不僅可承租相關釋放的樓面，亦可考慮核心區以外具質素的寫字樓選擇。對業主而言，通過資產優化、增設配套及提供更具彈性的租務條款，將有助加快出租速度。

展望未來，各主要寫字樓分區的表現將持續出現分化。中環及上環的優質資產表現領先，受惠於穩健的租務需求、空置率持續回落，以及市場對高質素、地理位置優越寫字樓的持續偏好，當中尤以具備海景的寫字樓最受追捧。相較之下，金鐘、灣仔、北角及傳統中環寫字樓，由於整體新增供應有限，預期租務表現將保持穩定。

至於銅鑼灣、鰂魚涌及黃竹坑等地區，受近期及即將落成的新寫字樓供應影響，短期內或面對一定租務壓力，促使業主需提供更具競爭力的優惠措施，以吸引及留住租户。