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瑞銀:恆指年底續上望30000點 香港樓價最樂觀升一成

時間2026-05-11 14:00:34

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智通財經APP獲悉,瑞銀全球研究部亞太區研究部總監連沛堃在記者會上表示,該行維持恆指年底30000點目標,預期本週中美元首會談會談及中東、貿易、科技合作等大型議題,假若涉及雙方公司合作、放寬,則會對股市正面。該行亦料今年第四季美聯儲減息一次。

連沛堃續指出,雖然AI板塊估值高企,但例如半導體資本支出、訂單未見回落,因此料AI及相關產業趨勢持續。不過,他提出市場正忽略高油價所傳導第二層影響,並未反映於下游產業、宏觀數據、通脹,因此對化肥;航空及交通運輸;利率敏感如地產、金融、銀行、券商、保險板塊抱觀望態度,亦料未來一段日子相關板塊股價波動較大。

瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻指出,料今年香港樓價升5%至10%,地產板塊揀選依次為住宅、寫字樓、零售。其中,看好於過去數年移居英國25萬人,在入籍後迴流返港,以支持香港樓市,相關人數現估計約佔10%,約2.6萬人,再加上國內專才支撐。寫字樓方面,中環寫字樓租金料錄3%至5%增長,跑贏整個市場持平預測。零售方面,則因油價上升,導致香港成本上升速度較快,因此香港人會增加北上消費,更多內地電商加強香港市場攻勢。

林鎮鴻續指出,揀選地產股,要看公司資產負債表可否支撐派息,而當中較看好住宅板塊,因現金流、去貨利好;寫字樓公司則要看區域。值得留意的是,母企對地產市道看法亦同樣重要,要看是否對旗下上市公司資本回收抱有興趣。

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